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Entwicklung der Gewerbeimmobilienfinanzierung

Das Neugeschäft in der Gewerbeimmobilienfinanzierung hat sich 2010 deutlich erholt, nachdem die Darlehensvergabe im Vorjahr infolge der Belastungen aus der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise erheblich zurückgefahren wurde.

2010 nahmen die Zusagen insgesamt um 6,3 Mrd. Euro bzw. 16,9% auf 43,8 Mrd. Euro zu. Im Inland wurde ein um 12,0% höheres Darlehensvolumen zugesagt. Hier machte sich neben dem günstigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld bemerkbar, dass seit Jahresbeginn 2010 neben den Transaktionen auch die Investitionen im gewerblichen Bau zugelegt haben. Dies dürfte zu einem Teil auf Projekte zurückzuführen sein, die während der Finanzkrise zurückgestellt und im Berichtsjahr angesichts positiver Erwartungen wieder aufgenommen wurden. Das Auslandsgeschäft nahm sogar um 22,0% zu. Hierbei ist allerdings zu beachten, dass die Finanzierungstätigkeit 2009 infolge der genannten Belastungen auf ein vergleichsweise niedriges Niveau abgesunken war, so dass es sich bei dem scheinbar kräftigen Wachstum nicht um einen expansiven Vorgang im eigentlichen Sinne handelt, sondern vor allem um einen Basiseffekt.

Die Entwicklung verlief in den einzelnen Segmenten durchaus unterschiedlich. Das Wachstum in der Gewerbeimmobilienfinanzierung beruht in erster Linie auf einer deutlichen Steigerung der Kreditvergabe in dem mit einem Anteil von rund 56% an den gesamten Zusagen mit Abstand wichtigsten Teilmarkt, dem der Büroimmobilien. In diesem Segment nahmen die Zusagen um rund ein Viertel (5 Mrd. Euro) zu. Daneben wiesen vor allem die Finanzierungen von Hotelimmobilien sowie Fabrik- und Werkstattgebäuden eine sehr positive Entwicklung auf. Hier kam es fast zu einer Verdoppelung des Neugeschäfts. Angesichts ihrer geringen Anteile am Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft blieb ihr Beitrag zum Wachstum jedoch vergleichsweise bescheiden. Bei den Handelsgebäuden, der zweitwichtigsten Objektart mit einem Anteil von einem Viertel an den Zusagen, stagnierte die Darlehensvergabe bei rund 11 Mrd. Euro.

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