In der vdp-Transaktionsdatenbank werden auf der Ebene einzelner Immobilien neben Kaufpreisen und Mieten Angaben zu den wertbeeinflussenden Eigenschaften systematisch erfasst. Auf der Grundlage dieses Datenpools werden  Immobilienpreisindizes erzeugt, die die reine Preisbewegung auf dem Immobilienmarkt wiedergeben. Im Februar 2010 wurde der vdp-Preisindex für selbstgenutztes Wohneigentum (OOH-GREX: Owner Occupied Housing - German Real Estate Index) der Öffentlichkeit vorgestellt.  

Zum 01.07.2009 wurden die Arbeiten an der Transaktionsdatenbank vom vdp auf die neu gegründete vdpResearch GmbH übertragen. Hierdurch wird das Ziel verfolgt, laufend umfassende Auswertungen und Analysen zu gewährleisten und diese den Teilnehmern der Transaktionsdatenbank zur Verfügung zu stellen.

Bis zum Jahresende 2009 haben 17 Pfandbriefbanken Objektdaten für die Transaktionsdatenbank bereitgestellt, die derzeit ca. 520.000 Datensätze umfasst. Die Transaktionsdatenbank gestattet seit 2003 die Betrachtung der Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt – sowohl für Deutschland insgesamt als auch für die einzelnen regionalen und objektartspezifischen Teilmärkte. Auf Grund der viel beschriebenen Heterogenität von Immobilien kommen hierbei hedonische Verfahren zur Anwendung. Diese Verfahren dienen dazu, die Qualitätsunterschiede der in der Datenbank enthaltenen Einzelobjekte herauszufiltern und die reine Preisentwicklung zu messen.

Die ersten beiden Abbildungen  zeigen den Preisverlauf für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Deutschland auf Quartalsbasis. Der in der dritten Abbildung dargestellte Index für selbstgenutztes Wohneigentum setzt sich aus den Preisindizes für Eigenheime und Eigentumswohnungen zusammen, wobei die beiden Segmente entsprechend ihrer Bestände im Basisjahr gewichtet wurden.

  vdp-Preisindex für Eigenheime in Deutschland

  vdp-Preisindex für Eigentumswohnungen in Deutschland

  vdp-Preisindex für selbstgenutzes Wohneigentum in Deutschland (OOH-GREX)

Die Indexwerte können Sie hier in tabellarischer Form abrufen:

Ausgehend vom 1. Quartal 2003 lässt sich über den kompletten Zeitraum ein Anstieg der Preise von gut 6 % für Einfamilienhäuser und knapp 8 % für Eigentumswohnungen feststellen. Beide Zeitreihen zeigen für 2008 eine Belebung an, die entsprechend den vorliegenden Zahlen für 2009 aktuell in eine Seitwärtsbewegung übergeht. Der auf Grundlage beider Zeitreihen berechnete Preisindex für selbstgenutztes Wohneigentum zeigt über den Beobachtungszeitraum einen Preisanstieg um 6,6 % an.   

Weiterführende Informationen zur vdp-Transaktionsdatenbank und zu den methodischen Grundlagen des darauf aufbauenden Auswertungskonzeptes finden Sie in unseren Publikationen „Professionelles Immobilienbanking – Fakten und Daten“, Ausgaben 2007/2008 (S. 50 ff.), 2008/2009 (S. 66 ff.) und 2009/2010 (S. 43 ff.) (siehe auch unsere Pressemitteilung vom 24.2.2010).